El mercado residencial de lujo madrileño mantiene demanda internacional sostenida, con el comprador latinoamericano como protagonista del segmento de €1M+. Las cifras de esta demo son ilustrativas (FPO data).
El inventario prime disponible se mantiene por debajo del promedio histórico, sosteniendo precios en máximos y reduciendo los tiempos de comercialización en las zonas de mayor liquidez.
El capital latinoamericano y estadounidense concentra una proporción creciente de las operaciones superiores a €1M, con preferencia por producto terminado en Salamanca y obra nueva en Chamberí.
| Distrito | €/m² medio | Var. anual | Días en mercado | Tesis Nolab |
|---|---|---|---|---|
| Salamanca | €11,200 | +9.1% | 46 | Patrimonio núcleo |
| Centro | €9,750 | +7.8% | 58 | Renta turística regulada |
| Chamberí | €9,400 | +8.6% | 52 | Obra nueva / reposición |
| Chamartín | €8,100 | +6.4% | 67 | Entrada al prime |
Tabla con cifras ilustrativas. En producción, el orquestador llena estas series con la fuente indicada (Knight Frank, idealista/data, INE o data propia Nolab) citada al pie.
Para el inversionista cross-border, Madrid combina liquidez, marco jurídico estable y un diferencial de precio frente a otras capitales prime europeas. La selección de zona y producto define el resultado: ahí opera la curaduría de Nolab.
Priorizar producto terminado en Salamanca para preservación patrimonial y obra nueva en Chamberí para apreciación; evaluar Centro únicamente con licencia turística vigente.
Este documento es informativo y no constituye asesoría de inversión, legal ni fiscal. Las cifras provienen de las fuentes citadas y pueden variar. Nolab no garantiza rendimientos. © Nolab 2026 — Sófocles 127, Polanco, CDMX · Calle Castelló 117, Madrid.